Calculadora de la regla del 1 por ciento

La regla del 1% es una directriz popular en la inversión inmobiliaria usada para evaluar rápidamente el potencial de rendimiento de una propiedad. Indica que el alquiler mensual de una propiedad debería ser al menos el 1% del precio de compra para garantizar un buen retorno de la inversión.

Trastorno histórico

La regla del 1% surgió como una simple herramienta de evaluación para inversores inmobiliarios. Es una forma rápida de valorar propiedades de alquiler sin entrar en detallados análisis financieros. Esta regla ha formado parte de las estrategias de inversión inmobiliaria durante varias décadas, ayudando a los inversores a realizar evaluaciones preliminares rápidas.

Fórmula de cálculo

La fórmula para calcular el alquiler mensual mínimo requerido según la regla del 1% es:

\[ \text{Alquiler mensual mínimo} = \text{Precio de compra} \times 0,01 \]

Ejemplo de cálculo

Si el precio de compra de una propiedad es de 200.000 $, el alquiler mensual mínimo según la regla del 1% sería:

\[ \text{Alquiler mensual mínimo} = \$200.000 \times 0,01 = \$2.000 \]

Esto significa que la propiedad debería obtener al menos 2.000 $ al mes de alquiler para cumplir los criterios de la regla del 1%.

Importancia y escenarios de uso

La regla del 1% es importante por:

1. Evaluación rápida: ayuda a evaluar rápidamente el potencial de rendimiento de varias propiedades.
2. Decisiones de inversión: guía a los inversores sobre si una propiedad puede generar una buena rentabilidad.
3. Opciones de filtrado: ayuda a disminuir las potenciales propiedades de inversión antes de un análisis detallado.

Preguntas frecuentes

1. ¿Es la regla del 1% infalible?

   • No, es una diretriz. También deberían considerarse otros factores como la ubicación, las condiciones de la propiedad y las tendencias del mercado.

2. ¿En qué se diferencia la regla del 1% de la regla del 2%?

   • La regla del 2% es una versión más restringida que requiere que el alquiler mensual sea como mínimo el 2% del precio de compra.

3. ¿Puede aplicarse la regla del 1% a todos los tipos de inversiones inmobiliarias?

   • Es más aplicable para propiedades de alquiler residencial y puede no ser apropiada para alquileres comerciales o a corto plazo.

4. ¿Deberían considerarse con esta regla los costes de mantenimiento y otros?

   • Sí, aunque la regla se centra en el alquiler y el precio de compra, los inversores también deberían tener en cuenta el mantenimiento, los impuestos y otros costes.