Calculadora de reducción de la tasa de interés 2/1

La amortización 2/1 es un tipo de acuerdo hipotecario en el que el tipo de interés se reduce temporalmente durante los dos primeros años. El tipo de interés se reduce un 2% el primer año y un 1% el segundo antes de volver al tipo estándar durante el plazo restante.

Antecedentes históricos

Las amortizaciones 2/1 surgieron como una estrategia para hacer que los pagos iniciales de la hipoteca fueran más asequibles. Ganaron popularidad como una forma de que los constructores y vendedores atrajeran a los compradores, especialmente en un entorno de tipos de interés altos.

Fórmula de cálculo

Para calcular los pagos mensuales de cada período, se utiliza la siguiente fórmula:

\[ \text{Pago mensual} = \frac{\text{Capital} \times \frac{\text{Tipo de interés}}{12}}{1 - (1 + \frac{\text{Tipo de interés}}{12})^{-\text{NPER}}} \]

Donde:

• Capital es el importe del préstamo.
• Tipo de interés es el tipo de interés anual para el período.
• NPER es el número de pagos mensuales para el período.

Ejemplo de cálculo

Para un préstamo de 200.000 dólares con un tipo de interés del 4% para el primer período (12 meses) y un tipo de interés del 5% para el segundo período (12 meses):

Pago del primer período:

\[ \frac{\$200.000 \times \frac{0,04}{12}}{1 - (1 + \frac{0,04}{12})^{-12}} \approx \$954,83 \]

Pago del segundo período:

\[ \frac{\$200.000 \times \frac{0,05}{12}}{1 - (1 + \frac{0,05}{12})^{-12}} \approx \$1.073,64 \]

Importancia y escenarios de uso

La amortización 2/1 puede ser beneficiosa para:

1. Compradores de viviendas: Reducir los pagos mensuales iniciales.
2. Vendedores/constructores: Como incentivo para atraer compradores.
3. Planificación financiera: Permitir a los compradores planificar pagos más altos en el futuro.

Preguntas frecuentes comunes

1. ¿Quién suele pagar la amortización?

   • Suele pagarlo el vendedor o el constructor de la vivienda como incentivo.

2. ¿Afecta la amortización al coste total del préstamo?

   • Sí, puede aumentar el coste total debido a los mayores pagos de intereses en los años posteriores.