Calculadora de índice de absorción

La calculadora de velocidad de absorción es una herramienta fundamental en el análisis del mercado inmobiliario. Ayuda a determinar la velocidad a la que se venden las casas disponibles en un mercado específico durante un período de tiempo determinado. Esta velocidad es un indicador importante de las tendencias del mercado y muestra si el mercado favorece a los compradores o a los vendedores.

Antecedentes históricos

El concepto de velocidad de absorción cobró relevancia con el crecimiento de los mercados inmobiliarios modernos. Es una métrica esencial utilizada por agentes inmobiliarios, inversionistas y analistas de mercado para comprender la dinámica del mercado y predecir las tendencias futuras.

Fórmula de cálculo

La velocidad de absorción se calcula utilizando la siguiente fórmula:

\[ \text{Velocidad de absorción (\%)} = \left( \frac{\text{Número de casas vendidas}}{\text{Número de casas disponibles}} \right) \times 100 \]

Cálculo de ejemplo

Consideremos un mercado con:

• Número de casas vendidas en un mes: 50
• Número de casas disponibles: 200

Usando la fórmula:

\[ \text{Velocidad de absorción} = \left( \frac{50}{200} \right) \times 100 = 25\% \]

Esto significa que el 25% de las casas disponibles se vendieron en ese mes.

Importancia y escenarios de uso

1. Análisis de mercado: Ayuda a evaluar la salud del mercado inmobiliario.
2. Estrategias de precios: Guía a los vendedores y agentes a establecer precios competitivos.
3. Decisiones de inversión: Ayuda a los inversionistas a tomar decisiones informadas sobre entrar o salir de un mercado.

Preguntas frecuentes comunes

1. ¿Qué indica una alta velocidad de absorción?

   • Una alta velocidad de absorción generalmente significa un mercado para vendedores, donde la demanda es alta y el inventario es bajo.

2. ¿Es beneficiosa una baja velocidad de absorción para los compradores?

   • Sí, una velocidad más baja a menudo significa que hay más inventario disponible, lo que brinda a los compradores más opciones y posiblemente un mejor poder de negociación.

3. ¿Con qué frecuencia se debe calcular la velocidad de absorción?

   • Por lo general, se calcula mensualmente para mantenerse al día con los cambios del mercado.

4. ¿Se puede aplicar la velocidad de absorción a propiedades comerciales?

   • Sí, es aplicable tanto a los mercados inmobiliarios residenciales como a los comerciales.