Calculadora de la tasa de reducción de compra

Comprar una tasa de hipoteca a través de la compra de puntos de descuento es una estrategia común para los propietarios de viviendas que buscan reducir sus pagos mensuales de la hipoteca. Esta calculadora proporciona un método sencillo para determinar la efectividad de dicha estrategia calculando la tasa de compra.

Antecedentes históricos

El concepto de "comprar" una tasa de hipoteca implica pagar una tarifa por adelantado, o puntos, al cierre para reducir la tasa de interés de su hipoteca. Cada punto generalmente cuesta el 1% del monto de su préstamo y puede reducir su tasa de interés en cierto porcentaje, según los términos del prestamista.

Formula de cálculo

La fórmula de la tasa de compra (BDR) es una forma sencilla de determinar el porcentaje de disminución en la tasa de interés que puede esperar al comprar puntos de descuento. Está dado por:

\[ BDR = \frac{CD}{S} \times 100 \]

dónde:

• \(BDR\) es la tasa de compra (%),
• \(CD\) es el costo de los puntos de descuento ($),
• \(S\) es el ahorro mensual ($).

Ejemplo de cálculo

Por ejemplo, si gasta $2,000 en puntos de descuento y ahorra $50 por mes como resultado, la tasa de compra sería:

\[ BDR = \frac{2000}{50} \times 100 = 4000\% \]

Este ejemplo destaca la importancia de calcular la tasa de compra para comprender los beneficios a largo plazo de comprar puntos de descuento.

Escenarios de importancia y uso

Calcular la tasa de compra es crucial para los propietarios y compradores de viviendas que están considerando comprar puntos de descuento. Ayuda a evaluar la relación costo-efectividad de reducir la tasa de interés de la hipoteca y ayuda a tomar decisiones financieras informadas.

Preguntas frecuentes comunes

1. ¿Qué son los puntos de descuento?

   • Los puntos de descuento son tarifas por adelantado que se pagan al cierre para reducir la tasa de interés de su hipoteca. Cada punto generalmente cuesta el 1% del monto de su préstamo.

2. ¿Cómo comprar la tasa afecta mis pagos mensuales?

   • Comprar la tasa reduce sus pagos mensuales de la hipoteca al reducir la tasa de interés de su préstamo, ahorrándole dinero a lo largo de la vida de la hipoteca.

3. ¿Es siempre una buena idea comprar puntos de descuento?

   • Depende de cuánto tiempo planee quedarse en su hogar y los términos que ofrece su prestamista. Calcular la tasa de compra puede ayudar a determinar si el costo inicial vale la pena los ahorros a largo plazo.

Esta calculadora de tasa de compra simplifica el proceso de toma de decisiones al proporcionar una métrica clara para evaluar los beneficios financieros de comprar su tasa de hipoteca.