Calculadora de Deuda Constante

La constante de deuda es una métrica financiera que se utiliza para determinar el servicio anual de la deuda como porcentaje del monto total del préstamo. Es útil en bienes raíces y finanzas para evaluar el costo anual fijo de la deuda.

Fórmula para la Constante de Deuda

La fórmula es:

\[ \text{Constante de Deuda} = \frac{\text{Servicio Anual de la Deuda}}{\text{Monto del Préstamo}} \]

Ejemplo de Cálculo

Si el servicio anual de la deuda es de $15,000 y el monto del préstamo es de $200,000:

\[ \text{Constante de Deuda} = \frac{15,000}{200,000} = 0.075 \]

Esto significa que el 7.5% del monto del préstamo se requiere anualmente para el servicio de la deuda.

Importancia y Uso

La constante de deuda ayuda a evaluar la asequibilidad y la sostenibilidad del financiamiento de la deuda. Una constante de deuda menor indica una carga de deuda más manejable, lo cual es crucial para tomar decisiones de inversión.

Preguntas Frecuentes

1. ¿Qué es una constante de deuda?

   • La constante de deuda representa la razón entre el servicio anual de la deuda y el monto del préstamo. Muestra cuánto del préstamo se amortiza anualmente.

2. ¿Por qué es importante la constante de deuda?

   • Ayuda a comprender el costo anual de financiar un préstamo y es clave para comparar diferentes estructuras de préstamos.

3. ¿Cómo se utiliza la constante de deuda en bienes raíces?

   • Los inversores utilizan la constante de deuda para evaluar si el flujo de efectivo de una propiedad puede cubrir cómodamente las obligaciones de deuda.