Calculadora Rentable de Pies Cuadrados
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Metraje cuadrado arrendable (ft²): {{ rentableSquareFootage }}
Los metros cuadrados rentables de una propiedad es una métrica esencial en los bienes raíces, especialmente en el arrendamiento comercial. Ayuda a determinar la superficie total por la que se cobra el alquiler al inquilino, incluida la parte que le corresponde de las zonas comunes.
Antecedentes históricos
El concepto de metros cuadrados rentables se volvió importante en los bienes raíces comerciales para estandarizar la forma en que los arrendadores cobran a los inquilinos por los espacios compartidos como vestíbulos, pasillos y servicios. Esta práctica ha evolucionado con el crecimiento del mercado inmobiliario comercial, asegurando la equidad y la transparencia en los contratos de arrendamiento.
Fórmula de cálculo
Los metros cuadrados rentables se calculan como:
\[ \text{Metros cuadrados rentables (m²)} = \text{Metros cuadrados utilizables (m²)} + \text{Porcentaje prorrateado de las zonas comunes del edificio (m²)} \]
Ejemplo de cálculo
Considera a un inquilino con:
- Metros cuadrados utilizables: 1000 m²
- Porcentaje prorrateado de zonas comunes: 200 m²
Los metros cuadrados rentables serían:
\[ \text{Metros cuadrados rentables} = 1000 + 200 = 1200 \text{ m²} \]
Importancia y escenarios de uso
Comprender los metros cuadrados rentables es importante para:
- Contratos de arrendamiento: Determina la superficie real por la que se paga el alquiler.
- Estimación de costes: Ayuda a estimar el coste total del arrendamiento.
- Planificación del espacio: Ayuda a los inquilinos a comprender el espacio total disponible, incluidas las zonas compartidas.
Preguntas frecuentes
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¿Cuál es la diferencia entre metros cuadrados rentables y utilizables?
- Los metros cuadrados utilizables son la superficie real ocupada por el inquilino, mientras que los metros cuadrados rentables incluyen una parte de las zonas comunes.
-
¿Cómo se calcula el porcentaje prorrateado?
- Normalmente es un porcentaje de las zonas comunes basado en la proporción de espacio utilizable total del inquilino en el edificio.
-
¿Los metros cuadrados rentables afectan a las tarifas de arrendamiento?
- Sí, dado que el alquiler a menudo se cobra en función de los metros cuadrados rentables, influye directamente en la tarifa de arrendamiento.