Calculadora de relación entre precio de venta y precio de lista

La Relación de Venta a Lista (STL) es una métrica significativa en bienes raíces, utilizada para comparar el precio de venta final de una propiedad con su precio de lista original. Esta relación proporciona información sobre la dinámica del mercado inmobiliario, indicando si las casas se están vendiendo por encima, al o por debajo de sus precios de lista. Es un indicador vital para que compradores, vendedores y profesionales inmobiliarios comprendan las tendencias del mercado y las estrategias de precios.

Antecedentes históricos

Originalmente utilizado en el mercado inmobiliario, el Sale To List Ratio ayuda a evaluar la salud del mercado y la precisión de los precios. Una relación alta sugiere un mercado de vendedores donde las propiedades a menudo se venden por más que el precio de lista, mientras que una relación baja indica un mercado de compradores, donde las propiedades se venden por menos.

Fórmula de cálculo

Para calcular la Relación de Venta a Lista, use la siguiente fórmula:

\[ STL = \frac{PP}{LP} \times 100 \]

Donde:

• \(STL\) es la Relación de Venta a Lista (%),
• \(PP\) es el precio de compra final ($),
• \(LP\) es el precio de lista original ($).

Ejemplo de cálculo

Para una propiedad con un precio de compra final de $250,000 y un precio de lista original de $240,000, la Relación de Venta a Lista sería:

\[ STL = \frac{250,000}{240,000} \times 100 = 104.17\% \]

Importancia y escenarios de uso

Comprender la Relación de Venta a Lista ayuda a tomar decisiones informadas al comprar o vender propiedades. Puede guiar las estrategias de precios, las negociaciones y el análisis de mercado.

Preguntas frecuentes comunes

1. ¿Qué indica una Relación de Venta a Lista superior al 100%?

   • Indica que la propiedad se vendió por más que su precio de lista, a menudo visto en mercados competitivos.

2. ¿Es mala una Relación de Venta a Lista más baja?

   • No necesariamente. Puede indicar un mercado de compradores o que las propiedades estaban inicialmente sobrevaluadas.

3. ¿Cómo puede variar la Relación de Venta a Lista según el mercado?

   • Diferentes regiones o ciudades pueden experimentar dinámicas de mercado variables, reflejadas en diferentes Relaciones de Venta a Lista promedio.

Esta calculadora simplifica el cálculo de la Relación de Venta a Lista, haciéndola accesible para las personas que participan en transacciones inmobiliarias para evaluar el mercado de manera efectiva.