Calculatrice de la règle des 1 %

La règle du 1 pour cent est une ligne directrice populaire utilisée dans l'investissement immobilier pour évaluer rapidement le potentiel locatif d'une propriété. Elle stipule que le loyer mensuel d'une propriété doit représenter au moins 1 % de son prix d'achat pour garantir un bon retour sur investissement.

Contexte historique

La règle du 1 pour cent est apparue comme un outil de sélection simple pour les investisseurs immobiliers. C'est un moyen rapide d'évaluer les biens locatifs sans entrer dans une analyse financière détaillée. Cette règle fait partie des stratégies d'investissement immobilier depuis plusieurs décennies, aidant les investisseurs à effectuer des évaluations préliminaires rapides.

Formule de calcul

La formule permettant de calculer le loyer mensuel minimum requis conformément à la règle du 1 pour cent est la suivante :

\[ \text Loyer Mensuel Minimum} = \text Prix d'Achat} \times 0,01 \]

Exemple de calcul

Si le prix d'achat d'une propriété est de 200 000 $, le loyer mensuel minimum selon la règle du 1 pour cent serait :

\[ \text{Loyer Mensuel Minimum} = 200 000 $ \times 0,01 = 2 000 $ \]

Cela signifie que la propriété doit rapporter au moins 2 000 $ par mois de loyer pour répondre aux critères de la règle du 1 pour cent.

Importance et scénarios d'utilisation

La règle du 1 pour cent est importante pour :

1. Évaluation rapide : Permet d'évaluer rapidement le potentiel locatif de plusieurs propriétés.
2. Décisions d'investissement : Guide les investisseurs pour savoir si une propriété est susceptible de générer un bon rendement.
3. Options de filtrage : Aide à affiner les propriétés d'investissement potentielles avant une analyse détaillée.

FAQ courantes

1. La règle du 1 pour cent est-elle une méthode infaillible ?

   • Non, c'est une ligne directrice. D'autres facteurs tels que l'emplacement, l'état de la propriété et les tendances du marché doivent également être pris en compte.

2. En quoi la règle du 1 pour cent diffère-t-elle de la règle du 2 pour cent ?

   • La règle du 2 pour cent est une version plus stricte, exigeant que le loyer mensuel représente au moins 2 % du prix d'achat.

3. La règle du 1 pour cent peut-elle s'appliquer à tous les types d'investissements immobiliers ?

   • Elle est surtout applicable aux propriétés locatives résidentielles et peut ne pas convenir aux investissements locatifs commerciaux ou à court terme.

4. L'entretien et les autres coûts doivent-ils être pris en compte avec cette règle ?

   • Oui, bien que la règle se concentre sur le loyer et le prix d'achat, les investisseurs doivent également prendre en compte l'entretien, les taxes et autres coûts.