Calculatrice de rachat 2/1

Le rachat 2/1 est un type de prêt hypothécaire dans lequel le taux d'intérêt est temporairement réduit pendant les deux premières années. Le taux d'intérêt est réduit de 2 % la première année et de 1 % la deuxième année avant de revenir au taux standard pour le reste de la durée.

Contexte historique

Les rachats 2/1 ont émergé comme une stratégie visant à rendre les mensualités hypothécaires initiales plus abordables. Ils ont gagné en popularité comme un moyen pour les constructeurs et les vendeurs d'attirer les acheteurs, en particulier dans un environnement à taux d'intérêt élevé.

Formule de calcul

Pour calculer les mensualités de chaque période, la formule utilisée est :

\[ \text{Mensualité} = \frac{\text{Capital} \times \frac{\text{Taux d'intérêt}}{12}}{1 - (1 + \frac{\text{Taux d'intérêt}}{12})^{-\text{NPER}}} \]

Où :

• Capital est le montant du prêt.
• Taux d'intérêt est le taux d'intérêt annuel pour la période.
• NPER est le nombre de mensualités pour la période.

Exemple de calcul

Pour un prêt de 200 000 $ avec un taux d'intérêt de 4 % pour la première période (12 mois) et un taux d'intérêt de 5 % pour la deuxième période (12 mois) :

Mensualité de la première période :

\[ \frac{200 000 $ \times \frac{0,04}{12}}{1 - (1 + \frac{0,04}{12})^{-12}} \approx 954,83 $ \]

Mensualité de la deuxième période :

\[ \frac{200 000 $ \times \frac{0,05}{12}}{1 - (1 + \frac{0,05}{12})^{-12}} \approx 1 073,64 $ \]

Importance et scénarios d'utilisation

Le rachat 2/1 peut être avantageux pour :

1. Les acheteurs de maison : Réduire les mensualités initiales.
2. Les vendeurs/constructeurs : Comme mesure incitative pour attirer les acheteurs.
3. La planification financière : Permettre aux acheteurs de planifier des mensualités plus élevées à l'avenir.

FAQ courantes

1. Qui paie généralement pour le rachat ?

   • Il est souvent payé par le vendeur ou le constructeur de la maison comme une mesure incitative.

2. Le rachat affecte-t-il le coût global du prêt ?

   • Oui, il peut augmenter le coût global en raison de paiements d'intérêts plus élevés dans les années ultérieures.