Calculateur de la règle des 28 pour cent

La règle des 28 % est une orientation souvent utilisée dans le domaine des finances personnelles pour déterminer quelle portion du revenu mensuel brut doit être allouée aux dépenses de logement. Cette règle aide les personnes ou les familles à prévoir leur budget pour un emprunt hypothécaire ou un loyer, afin de s'assurer qu'elles ne dépassent pas leurs moyens financiers en matière de logement.

Contexte historique

La règle des 28 % provient de conseils financiers généraux et d'orientations aux prêteurs qui ont été officialisés aux États-Unis au cours du XXe siècle. C'est devenu une mesure standard utilisée par les prêteurs hypothécaires pour évaluer la capacité des emprunteurs à acquérir un logement.

Formule de calcul

La règle des 28 % se calcule à l'aide de la formule suivante :

\[ \text{Dépenses de logement abordables maximales} = \text{Revenu mensuel brut} \times 0,28 \]

Exemple de calcul

Pour une personne ayant un revenu mensuel brut de 5 000 $ :

\[ \text{Dépenses de logement abordables maximales} = 5 000 $ \times 0,28 = 1 400 $ \]

Cela signifie que, selon la règle des 28 %, cette personne ne doit pas dépenser plus de 1 400 $ par mois pour les dépenses de logement.

Importance et scénarios d'utilisation

La règle des 28 % est importante pour :

1. La planification financière : Aide les personnes et les familles à prévoir leur budget pour les dépenses de logement sans compromettre d'autres obligations financières.
2. L'admissibilité à un emprunt hypothécaire : Les prêteurs utilisent souvent cette règle pour déterminer l'admissibilité à un prêt hypothécaire.
3. Les décisions en matière de location : Utile pour les locataires pour décider d'un montant de loyer abordable.

FAQ courantes

1. La règle des 28 % inclut-elle les taxes foncières et les assurances ?

   • Oui, la règle est destinée à couvrir toutes les dépenses liées au logement, notamment l'emprunt hypothécaire, les taxes foncières, les assurances et les frais d'association des propriétaires.

2. La règle des 28 % s'applique-t-elle à tous les marchés immobiliers ?

   • Bien qu'elle constitue une orientation générale, la capacité d'acquérir un logement peut considérablement varier en fonction des marchés locaux. Dans certaines zones à coût élevé, il peut être difficile de suivre strictement cette règle.

3. Dois-je toujours viser à dépenser exactement 28 % pour le logement ?

   • Le chiffre de 28 % est une orientation, pas une règle stricte. En fonction de votre situation financière et de vos autres dépenses, il peut être plus prudent de dépenser moins de 28 %.

4. Comment cette règle s'applique-t-elle aux locataires ?

   • Pour les locataires, la règle suggère que le loyer mensuel et tous les frais de location associés ne doivent pas dépasser 28 % de leur revenu mensuel brut.