Calculateur d'ajustement d'évaluation

Contexte historique

Le facteur d'ajustement d'évaluation est utilisé depuis longtemps par les évaluateurs immobiliers pour garantir une juste évaluation des propriétés. Il permet une comparaison détaillée entre différentes propriétés en tenant compte des variations de prix et de superficie. Cela permet de tenir compte des tendances du marché, de l'état de la propriété et d'autres facteurs susceptibles d'influencer la valeur des propriétés au fil du temps.

Formule

La formule pour calculer le facteur d'ajustement d'évaluation est:

\[ AF = \frac{P1 - P2}{SQF1 - SQF2} \]

où :

• AF est le facteur d'ajustement d'évaluation (en $ par pied carré),
• P1 est le prix de la propriété la plus chère,
• P2 est le prix de la propriété la moins chère,
• SQF1 est la superficie de la Propriété 1,
• SQF2 est la superficie de la Propriété 2.

Calcul d'exemple

Supposons que :

• La propriété 1 a un prix de 500 000 $ et une superficie de 2 500 pieds carrés.
• La propriété 2 a un prix de 350 000 $ et une superficie de 1 800 pieds carrés.

Le facteur d'ajustement d'évaluation peut être calculé comme suit:

\[ AF = \frac{500 000 - 350 000}{2 500 - 1 800} = \frac{150 000}{700} \approx 214,285714 \, \text{\$/sq ft} \]

Importance et scénarios d'utilisation

Le facteur d'ajustement d'évaluation est essentiel pour fournir une comparaison équitable entre les propriétés présentant des caractéristiques différentes. En identifiant le facteur d'ajustement, les évaluateurs peuvent estimer la juste valeur marchande d'une propriété en fonction des ventes comparables. Ceci est utile pour les prêts hypothécaires, la planification successorale et l'analyse des investissements immobiliers.

FAQ courantes

1. Pourquoi est-il important de calculer un facteur d'ajustement d'évaluation ?

   • Il fournit une manière systématique de comparer les propriétés en tenant compte des variations de prix et de superficie.

2. Le facteur d'ajustement d'évaluation peut-il changer au fil du temps ?

   • Oui, la demande du marché, les conditions économiques et les changements dans les conditions de la propriété peuvent affecter le facteur d'ajustement.

3. Comment le facteur d'ajustement est-il utilisé dans les évaluations immobilières ?

   • Les évaluateurs utilisent le facteur d'ajustement pour aligner la valorisation d'une propriété sur les ventes comparables récentes, ce qui permet de fournir une estimation de la juste valeur marchande.