Calculateur de taux d'achat anticipé

Acheter votre taux hypothécaire par l'achat de points d'escompte est une stratégie courante pour les propriétaires qui cherchent à réduire leurs mensualités hypothécaires. Ce calculateur fournit une méthode simple pour déterminer l'efficacité d'une telle stratégie en calculant le taux d'amortissement.

Contexte historique

Le concept d'« achat à la baisse » d'un taux hypothécaire implique le paiement de frais initiaux, ou points, à la clôture pour réduire le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire. Chaque point coûte généralement 1 % du montant de votre prêt et peut réduire votre taux d'intérêt d'un certain pourcentage, selon les conditions du prêteur.

Formule de calcul

La formule du taux d'achat (TAR) est un moyen simple de déterminer la diminution en pourcentage du taux d'intérêt auquel vous pouvez vous attendre en achetant des points d'escompte. Elle est donnée par :

\[ TAR = \frac{CAE}{E} \times 100 \]

où :

• \(TAR\) est le taux d'amortissement (%),
• \(CAE\) est le coût des points d'escompte ($),
• \(S\) est l'épargne mensuelle ($).

Exemple de calcul

Par exemple, si vous dépensez 2 000 $ en points d'escompte et que vous économisez 50 $ par mois en conséquence, le taux d'amortissement sera :

\[ TAR = \frac{2000}{50} \times 100 = 4000 \% \]

Cet exemple met en évidence l'importance de calculer le taux d'amortissement pour comprendre les avantages à long terme de l'achat de points d'escompte.

Importance et scénarios d'utilisation

Le calcul du taux d'amortissement est crucial pour les propriétaires et les acheteurs qui envisagent l'achat de points d'escompte. Il permet d'évaluer la rentabilité de la réduction du taux d'intérêt hypothécaire et aide à prendre des décisions financières éclairées.

FAQ courantes

1. Que sont les points d'escompte ?

   • Les points d'escompte sont des frais initiaux payés à la clôture pour réduire le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire. Chaque point coûte généralement 1 % du montant de votre prêt.

2. Comment l'achat à la baisse du taux affecte-t-il mes mensualités ?

   • L'achat à la baisse du taux réduit vos mensualités hypothécaires en abaissant le taux d'intérêt de votre prêt, vous faisant économiser de l'argent sur la durée du prêt hypothécaire.

3. L'achat de points d'escompte est-il toujours une bonne idée ?

   • Cela dépend de la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre maison et des conditions proposées par votre prêteur. Le calcul du taux d'amortissement peut vous aider à déterminer si le coût initial vaut les économies à long terme.

Ce calculateur de taux d'amortissement simplifie le processus de prise de décision en fournissant une mesure claire pour évaluer les avantages financiers de l'achat à la baisse de votre taux hypothécaire.