Calculateur de Rapport Surface au Sol

Le ratio de surface habitable (FAR) est une métrique essentielle dans l'aménagement urbain et le développement immobilier, qui reflète la densité de la construction par rapport à la superficie du terrain. Il indique la hauteur maximale d'un bâtiment sur un terrain donné, influençant ainsi les règlements de zonage, la conception des bâtiments et l'esthétique urbaine.

Historique

Le concept de FAR est utilisé depuis des décennies pour gérer et diriger la croissance des environnements urbains. Il aide les municipalités à contrôler la densité des quartiers, en veillant à ce que les infrastructures puissent soutenir la population et à ce qu'il y ait un équilibre entre les espaces bâtis et les espaces ouverts.

Formule de calcul

Pour déterminer le FAR, utilisez la formule suivante :

\[ \text{FAR} = \frac{G}{B} \]

Où :

• \(\text{FAR}\) est le ratio de surface habitable,
• \(G\) est la surface habitable brute (somme de la superficie de tous les étages),
• \(B\) est la superficie constructible (largeur du terrain × profondeur du terrain).

Exemple de calcul

Imaginez un bâtiment d'une superficie totale de 2000 m² répartis sur 4 étages, situé sur un terrain de 20 m de large et 30 m de profondeur. Le FAR serait calculé comme suit :

\[ \text{FAR} = \frac{2000}{20 \times 30} = \frac{2000}{600} \approx 3.33 \]

Importance et scénarios d'utilisation

Le FAR est essentiel pour assurer un développement urbain durable. Il influence les politiques d'utilisation des sols, guide la conception et le développement de nouveaux bâtiments et impacte le caractère général des zones urbaines. Les architectes et les promoteurs utilisent le FAR pour déterminer la taille maximale d'un bâtiment qui peut être construit sur un terrain, ce qui affecte la faisabilité et la conception du projet.

FAQ courantes

1. Quel impact le FAR a-t-il sur la conception des bâtiments ?

   • Le FAR influence la hauteur, la conception et la disposition des bâtiments. Des valeurs de FAR plus élevées peuvent entraîner des bâtiments plus hauts, tandis que des valeurs plus basses peuvent entraîner des développements tentaculaires et moins denses.

2. Comment le FAR affecte-t-il la valeur immobilière ?

   • Les propriétés avec un FAR autorisé plus élevé ont souvent des valeurs plus élevées car elles peuvent accueillir plus de surface locative ou vendable.

3. Le FAR peut-il être modifié ?

   • Les gouvernements locaux peuvent autoriser des variations du FAR par le biais d'amendements de zonage, de variances ou d'incitations au développement, en particulier pour les projets qui incluent des avantages publics tels que des logements abordables.

Les calculs du FAR sont fondamentaux dans la planification et le développement des propriétés, affectant tout, de la conception architecturale au tissu social des communautés.