Calculateur de superficie rentable
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Surface locative (m²): {{ rentableSquareFootage }}
La superficie locativa de una propiedad es una métrica esencial en el sector inmobiliario, especialmente en el arrendamiento comercial. Ayuda a determinar el área total por la que se cobra alquiler al inquilino, incluida su parte de las áreas comunes.
Antecedentes históricos
El concepto de superficie locativa se volvió importante en el sector inmobiliario comercial para estandarizar cómo los propietarios cobran a los inquilinos por espacios compartidos como vestíbulos, pasillos y comodidades. Esta práctica ha evolucionado con el crecimiento del mercado inmobiliario comercial, garantizando la equidad y la transparencia en los contratos de arrendamiento.
Fórmula de cálculo
La superficie locativa se calcula como:
\[ \text{Superficie locativa (ft²)} = \text{Superficie útil (ft²)} + \text{Cuota prorrateada de las áreas comunes del edificio (ft²)} \]
Cálculo de ejemplo
Considere un inquilino con:
- Superficie útil: 1000 ft²
- Cuota prorrateada de las áreas comunes: 200 ft²
La superficie locativa sería:
\[ \text{Superficie locativa} = 1000 + 200 = 1200 \text{ ft²} \]
Escenarios de importancia y uso
Comprender la superficie locativa es importante para:
- Contratos de arrendamiento: Determina el área real por la que se paga el alquiler.
- Estimación de costos: Ayuda a estimar el costo total del arrendamiento.
- Planificación del espacio: Ayuda a los inquilinos a comprender el espacio total disponible, incluidas las áreas compartidas.
Preguntas frecuentes
-
¿Cuál es la diferencia entre la superficie locativa y la superficie útil?
- La superficie útil es el área real ocupada por el inquilino, mientras que la superficie locativa incluye una parte de las áreas comunes.
-
¿Cómo se calcula la cuota prorrateada?
- Normalmente es un porcentaje de las áreas comunes basado en la proporción del inquilino del espacio total utilizable en el edificio.
-
¿La superficie locativa afecta las tarifas de arrendamiento?
- Sí, dado que el alquiler suele cobrarse con base en la superficie locativa, influye directamente en la tarifa de arrendamiento.