Calculateur du retour sur loyer

Le calcul du rendement locatif (ROR) est un outil précieux pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires leur permettant d'évaluer la rentabilité de la location d'un bien immobilier. Cette mesure évalue le rendement généré par un bien immobilier par rapport aux coûts associés à sa location, notamment les dépenses opérationnelles et hypothécaires.

Contexte historique

Le concept de rendement locatif est issu du domaine plus vaste de l'analyse des investissements, où les mesures du retour sur investissement (ROI) sont utilisées pour évaluer l'efficacité d'un investissement. Le ROR adapte spécifiquement ce concept à l'immobilier, en se concentrant sur les revenus générés par le loyer par rapport aux coûts permanents.

Formule de calcul

La formule de calcul du rendement locatif est la suivante :

\[ ROR = \frac{MR - OC - MC}{OC + MC} \times 100 \]

Où :

• \(ROR\) est le rendement locatif (%),
• \(MR\) est le loyer mensuel ($),
• \(OC\) est les coûts opérationnels mensuels ($),
• \(MC\) est le coût hypothécaire mensuel ($).

Exemple de calcul

Pour le deuxième exemple de problème, en utilisant les variables fournies :

• Loyer mensuel ($) : 600
• Coûts opérationnels mensuels ($) : 100
• Coût hypothécaire mensuel ($) : 300

Le rendement locatif est calculé comme suit :

\[ ROR = \frac{600 - 100 - 300}{100 + 300} \times 100 = \frac{200}{400} \times 100 = 50 \% \]

Importance et scénarios d'utilisation

Le ROR est particulièrement utile pour les investisseurs immobiliers lorsqu'ils décident si un immeuble locatif est un bon investissement. Il aide à comparer différentes propriétés d'investissement, en tenant compte non seulement des revenus, mais également de la manière dont les coûts opérationnels et hypothécaires affectent la rentabilité globale.

FAQ courantes

1. Qu'est-ce qui est considéré comme un bon rendement locatif ?

   • Un « bon » ROR varie en fonction des conditions du marché, du type de propriété et de l'emplacement. En général, un ROR plus élevé indique un investissement plus rentable.

2. Comment puis-je améliorer le ROR de ma propriété ?

   • Augmenter le loyer, réduire les coûts opérationnels et refinancer à un taux hypothécaire plus bas peuvent améliorer le ROR.

3. Un ROR négatif signifie-t-il que je perds de l'argent ?

   • Oui, un ROR négatif indique que les coûts de fonctionnement de la propriété dépassent les revenus du loyer, ce qui entraîne une perte.

Cette calculatrice fournit un moyen simple de déterminer le rendement locatif, permettant une prise de décision plus éclairée pour les investissements immobiliers.