1パーセントルール計算機

1パーセントルールは、不動産投資において不動産の賃貸の可能性を素早く評価するために使用される一般的なガイドラインです。投資収益率を確保するには、不動産の月額賃料は購入価格の少なくとも1％以上であるべきだと述べています。

歴史的背景

1パーセントルールは不動産投資家による簡単なスクリーニングツールとして生み出されました。詳細な財務分析を行うことなく賃貸不動産を評価する簡便な方法です。このルールは数十年間にわたって不動産投資戦略の一部であり、投資家の迅速な予備評価に役立っています。

計算式

1パーセントルールに従って求められる月額最低賃料を計算する式は次のとおりです。

\[ \text{月額最低賃料} = \text{購入価格} \times 0.01 \]

計算例

不動産の購入価格が200,000ドルの場合、1パーセントルールによる月額最低賃料は次のようになります。

\[ \text{月額最低賃料} = \$200,000 \times 0.01 = \$2,000 \]

これは、不動産の賃料が月額2,000ドル以上であることが1パーセントルールの基準を満たしていることを意味します。

重要性と使用のシナリオ

1パーセントルールは、次のことに重要です。

1. 迅速な評価: 複数の不動産の賃貸の可能性を素早く評価するのに役立ちます。
2. 投資意思決定: 不動産が良好な収益を上げそうかどうかを投資家に示します。
3. 選択肢の絞り込み: 詳細な分析の前に、潜在的な投資用不動産を絞り込むのに役立ちます。

一般的なFAQ

1. 1パーセントルールは確実な方法ですか。

   • いいえ、それはガイドラインです。ロケーション、不動産の状態、市場の動向などの他の要因も考慮する必要があります。

2. 1パーセントルールは2パーセントルールとどう違うのですか。

   • 2パーセントルールはより厳格なバージョンで、月額賃料を少なくとも購入価格の2％にする必要があります。

3. 1パーセントルールはすべての種類の不動産投資に適用できますか。

   • 居住用賃貸不動産に最も適用可能で、商業用または短期間賃貸には適していない可能性があります。

4. このルールではメンテナンスやその他の費用を考慮する必要がありますか。

   • はい、このルールは賃料と購入価格に重点を置いていますが、投資家はメンテナンス、税金、その他の費用も考慮する必要があります。