2/1 バイダウン電卓

2/1バイダウンは、最初の2年間の金利が一時的に引き下げられる一種の住宅ローン契約です。金利は、最初の年に2%、2年目に1%引き下げられ、その後は残りの期間の標準金利に戻ります。

歴史的背景

2/1バイダウンは、最初の住宅ローンの支払いをより手頃な価格にするための戦略として登場しました。住宅ローン金利が高い環境下で、住宅建築業者や販売業者が購入者を惹きつける手段として人気を集めました。

計算式

各期間の毎月の支払いを計算するための式は次のとおりです。

\[ \text{月額支払い} = \frac{\text{元金} \times \frac{\text{金利}}{12}}{1 - (1 + \frac{\text{金利}}{12})^{-\text{NPER}}} \]

ここで、

• 元金 はローンの金額です。
• 金利 は、期間の年利です。
• NPER は、期間の毎月の支払いの数です。

計算例

最初の期間（12か月）の金利が4%、2番目の期間（12か月）の金利が5%の20万ドルのローンの場合：

最初の期間の支払い：

\[ \frac{\$200,000 \times \frac{0.04}{12}}{1 - (1 + \frac{0.04}{12})^{-12}} \approx \$954.83 \]

2番目の期間の支払い：

\[ \frac{\$200,000 \times \frac{0.05}{12}}{1 - (1 + \frac{0.05}{12})^{-12}} \approx \$1,073.64 \]

重要性と使用シナリオ

2/1バイダウンは、次のような場合に役立ちます。

1. 住宅購入者: 初期の毎月の支払いを削減できます。
2. 販売者/建設業者: 購入者を誘致するためのインセンティブとして。
3. 財務計画: 購入者は将来のより高い支払いを計画できます。

一般的なFAQ

1. 通常、バイダウンの支払いは誰が支払いますか？

   • 販売者または建設業者がインセンティブとして支払うことがよくあります。

2. バイダウンはローンの全体的なコストに影響しますか？

   • はい、後年の金利支払いの増加により、全体的なコストが増加する可能性があります。