アセスメント比率計算機

評価比率は不動産や課税評価業界の重要な指標であり、不動産の評価額と市場価格の比率を表しています。この比率は、固定資産税、評価控訴、市場分析を理解するために不可欠です。

歴史的背景

評価比率の概念は、不動産税の公正かつ公平な基盤を確立する必要があることから生まれています。公的な税務査定官によって決定されることが多い評価額を、オープンマーケットで不動産が販売される価格を反映する市場価値と比較することにより、利害関係者は税評価の公平性を評価できます。

計算式

評価比率を計算する式は簡単かつ直接的です。

\[ \text{ASR} = \frac{\text{AV}}{\text{MV}} \]

ここで、

• \(\text{ASR}\) は評価比率、
• \(\text{AV}\) はドルでの評価額、
• \(\text{MV}\) はドルでの市場価値。

計算の例

評価比率が実際にどのように機能するかを理解するには、次の例を検討してください。

1. 例題 1

   • 評価額(ドル): 150,000
   • 市場価格(ドル): 160,000
   • 計算: \(\text{ASR} = \frac{150,000}{160,000} = 0.9375\)

2. 例題 2

   • 評価額(ドル): 140,000
   • 市場価格(ドル): 130,000
   • 計算: \(\text{ASR} = \frac{140,000}{130,000} \approx 1.0769\)

重要性と用途のシナリオ

評価比率は、不動産所有者、税務査定官、不動産専門家にとって不可欠です。それは、次のようなことに重要な役割を果たします。

• 不動産評価の公平性と正確性の評価。
• 不動産税評価の控訴。
• 不動産市場の分析と比較のの実施。

一般的な FAQ

1. 評価比率が高いことを示すものは何ですか?

   • 評価比率が高いということは、不動産が現在の市場価値よりも高く評価されている可能性があり、これにより高い固定資産税の負担につながる可能性があります。

2. 評価比率は場所によって異なる可能性がありますか?

   • はい。評価比率は、さまざまな評価方法や市場状況により、管轄区域によって大幅に異なる場合があります。

3. 評価比率は税率と同じですか?

   • いいえ。評価比率は市場価値に対する評価額を決定するのに対し、税率は評価額に適用されて固定資産税を計算します。

この電卓は、評価比率を計算するためのアクセス可能なツールを提供し、財務計画、納税準備、不動産分析に役立てます。