造成速度計算機

築上率（エクイティ築上率）は、不動産投資家にとって重要な指標です。これは、最初の年に支払われた住宅ローンの元本を、その同じ年に投資された初期投資額で割った比率として計算されます。投資家は、この指標を用いて投資効果を分析します。

築上率の計算式

築上率を計算する公式は以下のとおりです。

\[ \text{築上率 (BUR)} = \frac{\text{1年目の住宅ローン元本返済額 (MPP)}}{\text{1年目の初期投資額 (ICI)}} \]

計算例

1年目に住宅ローン元本として15,000ドルが支払われ、不動産に50,000ドルが初期投資された場合、築上率は以下のようになります。

\[ BUR = \frac{15000}{50000} = 0.3 \]

これは、初期投資額の30％が最初の年にエクイティとして積み上がったことを意味します。

築上率の重要性

築上率を理解することで、投資家は不動産におけるエクイティがどの速さで増加しているかを測ることができます。築上率が高いほど、初期投資額に対するエクイティの蓄積が良好であることを示します。

よくある質問

1. 高い築上率は何を示していますか？

   • 高い築上率は、初期投資額のより大きな部分が最初の年に不動産エクイティに変換されていることを示しており、長期的な収益性にとって有益です。

2. 築上率をどのように改善できますか？

   • 築上率を改善するために、投資家は元本への追加返済、より短いローンの期間の選択、またはより高い価格上昇の可能性のある不動産への投資を検討できます。

この計算ツールは、経験の浅い投資家とベテラン投資家の両方が、不動産投資をより効果的に評価するのに役立ちます。