有効総収入（EGI）計算機

実効総収益（EGI）は、空室や滞納による損失を考慮した上で不動産が実際に生み出すことができる収入を示す不動産業界における主要指標であり、投資用不動産のキャッシュフローと財務状況を評価する上で不可欠である。

歴史的背景

EGIは、数十年にわたり不動産投資家や不動産管理者が賃貸物件の収益性を評価するために使用されてきた。不動産業界の発展に伴い、物件の総収益の可能性を理解することが、融資判断、ポートフォリオ管理、戦略的投資において極めて重要になった。

計算式

実効総収益の計算式は以下の通りである。

\[ \text{EGI} = \text{潜在総収益} - (\text{潜在総収益} \times \frac{\text{空室率}}{100}) \]

ここで：

• 潜在総収益（PGI） は、物件が満室で滞納がない場合に生み出すことができる総賃貸収入である。
• 空室率 は、空室または未回収家賃による損失率である。

計算例

物件の潜在総収益が100,000ドル、空室率が5%の場合、EGIは以下の通り計算される。

\[ \text{空室損失} = 100,000 \times \frac{5}{100} = 5,000 \text{ドル} \]

\[ \text{EGI} = 100,000 - 5,000 = 95,000 \text{ドル} \]

重要性と活用事例

実効総収益は、不動産投資家が物件の現実的な収益可能性を理解するために不可欠である。これは以下のことに役立つ。

• 純営業利益（NOI）の算出（収益性の重要な尺度）。
• 住宅ローンや融資における融資資格の評価。
• 賃貸物件のキャッシュフロー予測。

よくある質問

1. 潜在総収益（PGI）とは何か？

   • PGIは、物件が満室で家賃の損失がない場合に生み出すことができる最大収入である。

2. 空室率を考慮することが重要なのはなぜか？

   • 空室率は、空室や滞納者による賃貸収入の自然な損失を反映し、収入予測をより現実的なものにする。

3. EGIは不動産評価にどのように影響するか？

   • EGIは純営業利益（NOI）に直接影響し、それが不動産の評価額、特に不動産評価において収益アプローチを使用する場合に影響を与える。

EGI計算機は、物件の収益可能性の現実的な見通しを提供することにより、投資家がより情報に基づいた意思決定を可能にし、不動産財務分析において不可欠なツールとなっている。