総家賃乗数計算機

総家賃乗数（GRM）は、不動産投資において、賃貸物件の価値を評価するためのシンプルかつ効果的な方法を提供する重要なツールです。物件の購入価格を年間賃料収入と比較し、投資パフォーマンスと潜在的な収益率の素早い指標を提供します。

歴史的背景

GRMは、投資物件の価値を比較するための予備的なスクリーニングツールとして何十年も使用されてきました。税金、維持費、その他のコストの複雑さを避けて分析を簡素化し、代わりに総収入に焦点を当てています。

計算式

GRMは次の数式を使用して計算されます。

\[ \text{GRM} = \frac{P}{AR} \]

ここで：

• \(P\)はプロパティの購入価格（$）です、
• \(AR\)はプロパティからの年間賃料収入（$）です。

計算例

30,000ドルの年間賃料収入で300,000ドルで購入したプロパティの場合：

\[ \text{GRM} = \frac{300,000}{30,000} = 10 \]

重要性と使用シナリオ

GRMは、プロパティの比較、投資価値の見積もり、潜在的な購入の迅速な意思決定に役立つため、不動産投資家にとって不可欠です。特に、不動産の価値と賃貸料収入が大幅に異なる市場で役立ちます。

よくある質問

1. GRMは何を示すのか？

   • GRMは、物件が受け取った総賃料で自己償還するまでに何年かかるかを示す比率を提供します。

2. GRMの良し悪しは？

   • GRMが低いほど、潜在的に魅力的な投資を示します。一般的に、10未満のGRMは良好と見なされますが、これは市場環境と財産の種類によって異なります。

3. GRMはあらゆる種類のプロパティに使用できるか？

   • GRMは住宅用および商用不動産に有用ですが、その精度と関連性は、プロパティの特定の収入と支出構造によって異なる場合があります。

このGRM計算ツールにより、不動産投資価値の迅速な評価が容易になり、投資家、不動産業者、財務アナリストにとって貴重なツールとなります。