住宅購入余裕度計算機（28/36ルール）

住宅の購入価格の目安となる「住宅購入力」は、個人の収入と既存の金融債務に基づいて、個人が快適に購入できる住宅の最大価値を指します。28/36ルールは、この購入力を推定するための広く受け入れられているガイドラインです。

歴史的背景

28/36ルールは、住宅ローン申請を評価するために、貸し手間で標準的な尺度として登場しました。このルールは、借り手が自分の能力を超えた住宅を購入することによって、経済的に無理のない状況にならないようにすることを目的としています。このルールでは、世帯が住宅費用に月々の総収入の28％を超えず、総債務返済に36％を超えないようにすべきとされています。

計算式

28/36ルールに基づいて、あなたが購入できる住宅ローンの最大額（ML）を決定するには、次の式を使用します。

\[ ML = YI \times 0.28 \times LT - IR \times YI \times 0.28 \]

ここで：

• \(YI\) はあなたの年間収入、
• \(LT\) はローンの期間（年）、
• \(IR\) はローンの金利です。

計算例

年間収入（\(YI\））が60,000ドル、ローンの期間（\(LT\））が30年、金利（\(IR\））が4％の場合、ローンの最大額（\(ML\））は次のようになります。

\[ ML = 60,000 \times 0.28 \times 30 - 0.04 \times 60,000 \times 0.28 \approx \$453,600 \]

重要性と使用シナリオ

住宅を購入する際に28/36ルールに従うことで、個人または家族は健全な債務対所得比率を維持し、経済的な負担を避け、住宅の差し押さえを防止することができます。これは、新しい住宅の予算を立て、長期的な財務の健全性を計画するための重要なステップです。

よくある質問

1. 私の収入で、どのくらいの住宅を購入できますか？

   • 収入、希望するローンの期間、現在の金利を考慮して、28/36ルールを適用することで、検討すべき住宅ローンの最大額を計算できます。

2. 良い住宅ローンの金利とは？

   • 良い住宅ローンの金利は相対的なものであり、あなたの信用スコアと市場の状況によって異なります。金利が低いほど、毎月の支払いが少なくなり、ローンの期間中に支払う利息が少なくなります。

この計算機は、フロントエンドにVue.jsとTailwind CSSを活用することで、住宅購入の際の経済的な余裕度を簡単に推定できるようになり、住宅購入における責任ある財務計画を促進します。