純有効賃料計算機

実効賃料は、賃料フリー期間と営業経費を考慮することにより、リース契約期間中の賃料コストをより正確に反映します。商業用不動産と住宅用不動産の両方の分野で家主と賃借人の両方にとって重要な指標であり、リース契約に関するより適切な比較と意思決定が可能です。

歴史的背景

実効賃料の計算は、特に賃借人を惹きつけるために無料賃料期間などのインセンティブが一般的に提供される市場において、表面的な賃料コストを調整して真の占有コストを反映する不動産の標準的な慣行となっています。

計算式

実効賃料の計算式は次のとおりです。

\[ \text{NER} = (R \times L) - (R \times RF) - (O \times L) \]

ここで次のとおりです。

• \(\text{NER}\) は実効賃料、
• \(R\) は月額賃料、
• \(L\) はリース期間（月）、
• \(RF\) は無料賃料月の合計数、
• \(O\) は月額営業経費。

計算の例

月額賃料が 1,000 ドル、リース期間が 12 か月、無料賃料が 1 か月、月額営業経費が 100 ドルの物件の場合、実効賃料は次のように計算されます。

\[ \text{NER} = (1000 \times 12) - (1000 \times 1) - (100 \times 12) = 10,800 - 1,000 - 1,200 = 8,600 \]

したがって、月額実効賃料は \(\frac{8,600}{12} \approx 716.67\)、年額実効賃料は \(716.67 \times 12 = 8,600\) です。

重要性と使用シナリオ

実効賃料は、すべてのインセンティブとコストを考慮して、不動産のリースの実際のコストまたは収入を理解するために不可欠です。賃借人が異なるリースオファーをより正確に比較し、家主が競争力のある収益性の高い賃料を設定することを支援します。

一般的な FAQ

1. 実効賃料とは何ですか？

   • 実効賃料は、無料賃料期間と営業経費を考慮した不動産の賃貸の実際のコストです。

2. 実効賃料は総賃料とどう違うのでしょうか？

   • 総賃料は控除のない総賃料を指すのに対し、実効賃料はインセンティブと営業経費を考慮してリースのより正確なコストを提供します。

3. 実効賃料はリース期間中に変動することがありますか？

   • 実効賃料はリース契約条件に基づく固定計算であり、リースの条件に変更がない限り変動しません。

この電卓は実効賃料の決定プロセスを合理化し、不動産市場の参加者にとって貴重なツールとなっています。