売上歩合計算機

パーセンテージ賃料契約は、商業用不動産、特に小売賃貸において一般的な慣行です。これらの契約により、賃料がテナントの売上の一部に基づいているため、家主はテナントの成功から利益を得ることができます。この方法は、両者の利益を一致させ、家主が立地とその交通量への投資を促します。

歴史的背景

パーセンテージ賃料の概念は、家主がテナントのビジネスの収益性に参画することで、物件の潜在的な収入を最大限に引き出したいという願望から生まれました。これは、賃料がテナントの実際の売上を基に支払能力を反映することを保証し、固定賃料よりも公正なシステムとなっています。

計算式

パーセンテージ賃料を計算するには、次の式を使用します。

\[ R_{sales} = (TS - BPS) \times \frac{POS}{100} \]

ここで：

• \(R_{sales}\) はパーセンテージ賃料（ドル）、
• \(TS\) は売上合計（ドル）、
• \(BPS\) はブレイクポイント売上（ドル）、
• \(POS\) は売上に対する割合（％）。

計算例

たとえば、小売店の売上合計が150,000ドル、ブレイクポイント売上高が100,000ドル、合意された売上に対する割合が6％の場合、パーセンテージ賃料は次のように計算されます。

\[ R_{sales} = (150,000 - 100,000) \times \frac{6}{100} = 3,000 \]

これは、店舗が基本賃料に加えて、賃料として3,000ドルを支払うことを意味します。

重要性と使用シナリオ

パーセンテージ賃料は、特に小売業界において重要であり、家主とテナントの両方が、ビジネスの変動のリスクと報酬を公平に分配することを可能にします。これらは、歩行者数と立地が売上高に大きな影響を与える可能性のあるショッピングモールやショッピングセンターで一般的に使用されています。

よくある質問

1. 売上がブレイクポイントを超えない場合はどうなりますか？

   • テナントの売上高がブレイクポイントを超えない場合は、パーセンテージ賃料を支払う必要はありません。基本賃料のみを支払います。

2. ブレイクポイントの交渉は可能ですか？

   • はい、ブレイクポイントは通常、家主とテナントの間で、予測される売上高と過去のデータに基づいて交渉された数値です。

3. パーセンテージ賃料はどのくらいの頻度で支払われますか？

   • パーセンテージ賃料の支払頻度は異なりますが、リース契約の条項に基づいて、通常は毎月、四半期ごと、または年ごとに支払われます。

パーセンテージ賃料は、商業賃貸におけるダイナミックなアプローチであり、家主にとって収入増加の可能性と柔軟性を提供すると同時に、テナントに対しては、売上が低迷している期間に賃料が削減される可能性を提供します。