PITI モーゲージ月額支払計算機

PITIは、元金、利息、税金、保険の頭文字をとったもので、住宅ローン返済の4つの主要な構成要素を表しています。これは、元金と利息の支払いを超えた住宅所有の真のコストをより明確に示す包括的な指標です。

歴史的背景

PITIの概念は、住宅購入時の月々の財務上の義務を借り手が完全に理解できるようにするために、住宅ローン融資慣行に不可欠なものとなっています。住宅所有に伴う主要な費用をすべて考慮することで、PITIは貸し手と借り手の両方にとって、より正確な返済能力の見積もりを提供します。

計算式

月々のPITIの支払いを計算するには、次の手順に従います。

1. ローン額、金利、返済期間を使用して、月々の住宅ローン返済額（M）を計算します。
2. 年間の不動産税（T）を12で割って、月々の税額を求めます。
3. 年間の住宅所有者保険料（I）を12で割って、月々の保険料を求めます。
4. これらの金額を合計して、月々のPITIの合計額を求めます。

計算例

元金300,000ドル、返済期間30年、金利4％、年間税金3,600ドル、年間保険料1,200ドルの場合：

• 月々の税金 = 3,600ドル / 12 = 300ドル
• 月々の保険料 = 1,200ドル / 12 = 100ドル
• 月々の住宅ローン返済額（M）は、提供された公式を使用して計算できます。
• 月々のPITI合計 = M + 300 + 100

重要性と使用シナリオ

住宅所有者や潜在的な購入者は、住宅費を適切に予算するために、PITIを理解することが重要です。貸し手は、PITIを使用して、借り手の住宅ローンの返済能力を評価し、融資承認の決定に影響を与えます。

よくある質問

1. PITIの各構成要素は何を表していますか？

   • 元金：住宅購入のために借りた金額。
   • 利息：元金を借りた対価として貸し手に支払う費用。
   • 税金：地方自治体に支払う不動産税。
   • 保険：物件とその内容物を保障する住宅所有者保険。

2. なぜPITIは重要ですか？

   • PITIは、住宅所有に伴う月々の費用を包括的に見ることができ、借り手は財務上の負担の全範囲を理解できます。