貸出可能面積計算機

不動産における賃貸可能面積は、特に商業用賃貸において重要な測定基準です。共通エリアのシェアを含め、テナントが家賃を請求される総面積を決定するのに役立ちます。

歴史的背景

賃貸可能面積の概念は、ロビー、廊下、アメニティなどの共用スペースに対して家主がテナントに請求する方法を標準化するために、商業用不動産で重要になりました。この慣習は商業用不動産市場の成長に伴って進化し、賃貸契約における公正さと透明性を確保しています。

算出方法

賃貸可能面積は以下のように計算されます。

\[ \text{賃貸可能面積 (ft²)} = \text{使用可能面積 (ft²)} + \text{建物の共用エリアの按分負担額 (ft²)} \]

計算例

以下を備えたテナントを考えてみましょう。

• 使用可能面積: 1,000 ft²
• 共用エリアの按分負担額: 200 ft²

賃貸可能面積は次のようになります。

\[ \text{賃貸可能面積} = 1,000 + 200 = 1,200 \text{ ft²} \]

重要性と使用シナリオ

賃貸可能面積を理解することは、以下に重要です。

1. 賃貸契約: 実際に家賃が支払われる面積を決定します。
2. コストの見積もり: 総賃貸料の見積もりを支援します。
3. スペースプランニング: 共用エリアを含め、利用可能な総面積をテナントが理解するのを支援します。

一般的な FAQ

1. 賃貸可能面積と使用可能面積の違いは何ですか?

   • 使用可能面積とはテナントが実際に占有する面積であり、賃貸可能面積には共用エリアのシェアが含まれます。

2. 按分負担額はどのように計算されますか?

   • 通常、建物内の使用可能スペースにおけるテナントの割合に基づく共用エリアの割合です。

3. 賃貸可能面積は賃貸料に影響しますか?

   • はい、賃貸料は多くの場合賃貸可能面積に基づいて請求されるため、賃貸料に直接影響します。