賃貸収益率計算機

賃貸利回り（ROR）の計算は、不動産投資家や家主が賃貸住宅の収益性を評価するための貴重なツールです。この指標は、賃貸住宅に関連する運営費用や住宅ローン費用を含む、不動産賃貸により発生する費用に対する収益率を測定します。

歴史的背景

賃貸利回りの概念は、投資分析のより広い分野に由来しており、投資収益率（ROI）指標は投資の効率を評価するために使用されます。RORは、この概念を不動産に特化して適用し、継続的な費用との比較で家賃によって得られる収入に焦点を当てています。

計算式

賃貸利回りを計算する式は次のとおりです。

\[ ROR = \frac{MR - OC - MC}{OC + MC} \times 100 \]

ここで：

• \(ROR\)は賃貸利回り（％）、
• \(MR\)は月額家賃（$）、
• \(OC\)は月額運営費用（$）、
• \(MC\)は月額住宅ローン費用（$）。

計算例

2 番目の例題の場合、与えられた変数を使用します。

• 月額家賃（$）= 600
• 月額運営費用（$）= 100
• 月額住宅ローン費用（$）= 300

賃貸利回りは次のように計算されます。

\[ ROR = \frac{600 - 100 - 300}{100 + 300} \times 100 = \frac{200}{400} \times 100 = 50\% \]

重要性と使用シナリオ

ROR は不動産投資家が賃貸住宅が有望な投資であるかを判断する際に特に役立ちます。収入だけでなく、運営費用と住宅ローン費用が全体的な収益性にどのように影響するかを考慮して、さまざまな投資用不動産を比較するのに役立ちます。

一般的な FAQ

1. 賃貸利回りの良い数値とは

   • 「良い」ROR は、市場状況、不動産の種類、場所によって異なります。一般に、ROR が高いほど、収益性の高い投資となります。

2. 不動産の ROR を改善するにはどうすればよいですか？

   • 家賃を上げたり、運用コストを削減したり、より低い住宅ローン金利に借り換えたりすると、ROR を改善できます。

3. ROR がマイナスの場合、損失を被っているということですか？

   • はい。ROR がマイナスである場合、不動産を運営するための費用が家賃収入を超えており、損失が発生していることを示唆します。

この計算機は、賃貸利回りを決定するための簡単な方法を提供し、不動産投資の意思決定をより情報に基づいたものにします。