回転率家賃計算機

売上高賃貸料は、主に小売および商業リースで使用される賃貸契約の概念であり、テナントは基本賃料に加えて総売上高（収益）の一定割合を支払います。このモデルは、家主とテナントの利益を一致させ、テナントの売上を最大限に引き出すための家主のサポートを奨励します。両当事者がより高い売上高から利益を得るためです。

歴史的背景

従来、賃料は事業の業績に関係なく固定されていました。これは、不況時にテナントにとって負担になる可能性があります。売上高賃貸料モデルは、より柔軟性を提供し、小売など、売上高が変動するセクターで特に有益です。

計算式

売上高賃貸料は、次の式を使用して計算されます。

\[ R_t = BR + (0.10 \times (GT - BR)) \]

ここで：

• \(R_t\)は売上高賃貸料（$）、
• \(BR\)は基本賃料（$）、
• \(GT\)は総売上高（$）です。

計算例

たとえば、基本賃料が1,000ドルで総売上高が10,000ドルの場合、売上高賃貸料は次のように計算されます。

\[ R_t = 1000 + (0.10 \times (10000 - 1000)) = 1000 + 900 = \$1900 \]

重要性と使用シナリオ

売上高賃貸料契約は、季節的および経済的な変動が売上高に大きな影響を与える可能性のある小売で普及しています。この取り決めにより、不況期には賃料を低く抑えることができ、テナントには財政的な負担を軽減し、家主には入居を維持することができます。

よくある質問

1. 総売上高とは何ですか？

   • 総売上高は、事業がすべての控除を行う前に発生させた総収益を指します。

2. 売上高賃貸料は家主にとってどのように有益ですか？

   • テナントの事業が好調な場合は、家主は固定基本賃料よりも多くを稼ぐ可能性があり、パートナーシップのような関係が生まれます。

3. 売上高賃貸料はすべてのタイプの商業リースで一般的ですか？

   • 小売ではより一般的ですが、売上高賃貸料は、家主とテナントの間の合意に応じて、さまざまなセクターで交渉することができます。

4. 事業が不振だった場合はどうなりますか？

   • テナントは依然として基本賃料を支払う必要がありますが、収益が低い場合は、全体的な賃料を大幅に少なく支払うことができ、不況時の財政的な負担を軽減します。

この計算機は、売上高賃貸料の推定プロセスを簡素化し、テナントと家主が商業リースにおける財務上のコミットメントを予測および計画するのに役立ちます。