2/1 할인 계산기

2/1 바이 다운은 처음 2년 동안 이자율이 일시적으로 감소하는 모기지 방식입니다. 이자율은 첫해에 2%이고 둘째 해에 1% 감소한 후 나머지 기간 동안 표준 이자율로 돌아갑니다.

역사적 배경

2/1 바이 다운은 초기 모기지 상환액을 더 저렴하게 만들기 위한 전략으로 등장했습니다. 특히 고금리 환경에서 건축업체와 판매자가 구매자를 유치하는 방법으로 인기를 얻었습니다.

계산 공식

각 기간의 월 상환액을 계산하는 데 사용되는 공식은 다음과 같습니다.

\[ \text{월 상환액} = \frac{\text{원금} \times \frac{\text{이자율}}{12}}{1 - (1 + \frac{\text{이자율}}{12})^{-\text{NPER}}} \]

여기서:

• 원금은 대출 금액입니다.
• 이자율은 기간별 연이자율입니다.
• NPER은 기간별 월 상환 횟수입니다.

예시 계산

첫 번째 기간(12개월)의 이자율이 4%, 두 번째 기간(12개월)의 이자율이 5%인 200,000달러 대출의 경우:

첫 번째 기간 상환액:

\[ \frac{\$200,000 \times \frac{0.04}{12}}{1 - (1 + \frac{0.04}{12})^{-12}} \approx \$954.83 \]

두 번째 기간 상환액:

\[ \frac{\$200,000 \times \frac{0.05}{12}}{1 - (1 + \frac{0.05}{12})^{-12}} \approx \$1,073.64 \]

중요성 및 사용 시나리오

2/1 바이 다운은 다음과 같은 경우에 유익할 수 있습니다.

1. 주택 구매자: 초기 월 상환액을 줄일 수 있습니다.
2. 판매자/건축업체: 구매자를 유치하기 위한 인센티브로 활용할 수 있습니다.
3. 재정 계획: 구매자가 향후 더 높은 상환액을 계획할 수 있도록 도울 수 있습니다.

일반적인 FAQ

1. 바이 다운 비용은 누가 부담합니까?

   • 일반적으로 주택 판매자 또는 건축업체가 인센티브로 지불합니다.

2. 바이 다운은 대출 총 비용에 영향을 줍니까?

   • 네, 나중에 더 많은 이자를 지불해야 하기 때문에 대출 총 비용을 증가시킬 수 있습니다.