Calculadora de compra de 2/1

O Buydown 2/1 é um tipo de acordo de hipoteca em que a taxa de juros para os primeiros dois anos é temporariamente reduzida. A taxa de juros é reduzida em 2% no primeiro ano e 1% no segundo ano antes de retornar à taxa padrão para o prazo restante.

Histórico

Os Buydowns 2/1 surgiram como uma estratégia para tornar os pagamentos iniciais de hipotecas mais acessíveis. Ganhou popularidade como forma de construtores e vendedores atraírem compradores, especialmente em um ambiente de alta taxa de juros.

Fórmula de Cálculo

Para calcular os pagamentos mensais para cada período, a fórmula usada é:

\[ \text{Pagamento mensal} = \frac{\text{Principal} \times \frac{\text{Taxa de juros}}{12}}{1 - (1 + \frac{\text{Taxa de juros}}{12})^{-\text{NPER}}} \]

Onde:

• Principal é o valor do empréstimo.
• Taxa de juros é a taxa de juros anual para o período.
• NPER é o número de pagamentos mensais para o período.

Exemplo de Cálculo

Para um empréstimo de US$ 200.000 com taxa de juros de 4% para o primeiro período (12 meses) e taxa de juros de 5% para o segundo período (12 meses):

Pagamento do primeiro período:

\[ \frac{\$200.000 \times \frac{0,04}{12}}{1 - (1 + \frac{0,04}{12})^{-12}} \approx \$954,83 \]

Pagamento do segundo período:

\[ \frac{\$200.000 \times \frac{0,05}{12}}{1 - (1 + \frac{0,05}{12})^{-12}} \approx \$1.073,64 \]

Importância e Cenários de Uso

O Buydown 2/1 pode ser benéfico para:

1. Compradores de casas: Reduzindo os pagamentos mensais iniciais.
2. Vendedores/Construtores: Como um incentivo para atrair compradores.
3. Planejamento financeiro: Permitindo que os compradores planejem pagamentos mais altos no futuro.

Perguntas frequentes comuns

1. Quem normalmente paga pelo buydown?

   • Geralmente é pago pelo vendedor ou construtor da casa como um incentivo.

2. O buydown afeta o custo geral do empréstimo?

   • Sim, pode aumentar o custo geral devido aos juros mais altos pagos nos anos seguintes.