After Repair Value (ARV) Calculator

O valor após reparos (ARV) é uma métrica fundamental em imóveis, especialmente para investidores envolvidos na compra e venda de propriedades. Ele estima o valor de uma propriedade depois que todos os reparos e reformas forem concluídos.

Histórico

O ARV se tornou cada vez mais significativo no investimento imobiliário, particularmente no contexto do aumento de compras e venda de propriedades e projetos de reforma. Essa métrica ajuda os investidores a tomarem decisões informadas sobre a rentabilidade potencial de uma propriedade.

Fórmula de cálculo

O ARV é calculado usando a fórmula:

\[ \text{ARV} = \text{Total de tamanho quadrado do imóvel reparado} \times \text{Preço médio por pé quadrado de imóveis similares} \]

Exemplo de cálculo

Por exemplo, se um imóvel reparado tiver 2.000 pés quadrados e o preço médio por pé quadrado na área for US$ 150:

\[ \text{ARV} = 2.000 \text{ pés quadrados} \times \$ 150/\text{pé quadrado} = \$ 300.000 \]

Isso indica que após os reparos, o valor estimado do imóvel será de US$ 300.000.

Importância e cenários de uso

• Análise de investimento: O ARV ajuda os investidores em imóveis a avaliarem o retorno potencial sobre o investimento.
• Orçamento: Ajudar no orçamento de reformas, garantindo a rentabilidade.
• Solicitações de empréstimo: Freqüentemente usado em solicitações de empréstimos para reformas ou hipotecas.

Perguntas frequentes

1. Quão preciso é o ARV?

   • O ARV é uma estimativa. Sua precisão depende da qualidade dos dados sobre os custos de reparo e os valores de propriedades comparáveis.

2. O ARV inclui custos de reforma?

   • Não, o ARV é o valor estimado após as reformas. Os custos de reforma são calculados separadamente.

3. O ARV pode mudar durante o processo de reforma?

   • Sim, as mudanças no mercado imobiliário ou modificações no plano de reforma podem afetar o ARV.