Calculadora de Preço de Compra-Redução

Comprar sua menor taxa de juros da hipoteca através da compra de pontos de desconto é uma estratégia comum para proprietários procurando reduzir seus pagamentos mensais de hipoteca. Esta calculadora fornece um método fácil para determinar a eficácia de tal estratégia calculando a Taxa de Compra Baixa.

Histórico

O conceito de "comprar baixa" uma taxa de juros da hipoteca envolve pagar uma taxa inicial, ou pontos, na conclusão para reduzir a taxa de juros da sua hipoteca. Cada ponto normalmente custa 1% do valor da sua hipoteca e pode reduzir sua taxa de juros por uma certa porcentagem, dependendo dos termos do financiador.

Fórmula de Cálculo

A fórmula da Taxa de Compra Baixa (BDR) é um jeito simples de determinar a porcentagem da dívida de juros que você pode esperar comprando pontos de desconto. Ela é dada por:

\[ BDR = \frac{CD}{S} \times 100 \]

onde:

• \(BDR\) é a Taxa de Compra Baixa (%),
• \(CD\) é o custo dos pontos de desconto ($),
• \(S\) é a economia mensal ($).

Cálculo de Exemplo

Por exemplo, se você gasta $2.000 em pontos de desconto e economiza $50 por mês com isso, a Taxa de Compra Baixa seria:

\[ BDR = \frac{2000}{50} \times 100 = 4000\% \]

Este exemplo enfatiza a importância de calcular a taxa de compra baixa para entender os benefícios a longo prazo da compra de pontos de desconto.

Cenários de Uso e Importância

Calcular a Taxa de Compra Baixa é crucial para proprietários e compradores considerando comprar pontos de desconto. Ela ajuda a avaliar a viabilidade de reduzir a taxa de juros da hipoteca e ajuda em decisões financeiras fundamentadas.

Perguntas Frequentes

1. O que são pontos de desconto?

   • Pontos de desconto são taxas iniciais pagas na conclusão para reduzir a taxa de juros na sua hipoteca. Cada ponto normalmente custa 1% do valor da sua hipoteca.

2. Como comprar uma taxa baixa afeta meus pagamentos mensais?

   • Comprar uma taxa baixa reduz seus pagamentos mensais de hipoteca diminuindo a taxa de juros do seu empréstimo, economizando dinheiro ao longo da vida da hipoteca.

3. Comprar pontos de desconto é sempre uma boa ideia?

   • Depende do tempo que você planeja ficar na sua casa e dos termos oferecidos pelo seu financiador. Calcular a Taxa de Compra Baixa pode ajudar a determinar se o custo inicial vale a economia a longo prazo.

Esta Calculadora de Taxa de Compra Baixa simplifica o processo de tomada de decisão fornecendo uma métrica clara para avaliar os benefícios financeiros de se comprar baixa a taxa de juros da sua hipoteca.