Calculadora de Taxa de Área do Piso

A Razão de Área de Piso (FAR) é uma métrica crítica no planejamento urbano e desenvolvimento imobiliário, refletindo a densidade da construção em relação ao tamanho do terreno. Ele indica o quão alto um prédio pode ser construído em um determinado terreno, influenciando as leis de zoneamento, o projeto de construção e a estética urbana.

Histórico

O conceito de FAR tem sido usado por décadas para gerenciar e direcionar o crescimento de ambientes urbanos. Ele ajuda os municípios a controlar a densidade dos bairros, garantindo que a infraestrutura possa suportar a população e que haja um equilíbrio entre espaços construídos e abertos.

Fórmula de Cálculo

Para determinar o FAR, use a seguinte fórmula:

\[ \text{FAR} = \frac{G}{B} \]

Onde:

• \(\text{FAR}\) é a Razão de Área de Piso,
• \(G\) é a Área de Piso Bruta (soma da área de todos os andares),
• \(B\) é a Área do Terreno Construível (largura do lote × profundidade do lote).

Cálculo de Exemplo

Imagine um edifício com uma área total de piso de 2000 m² distribuídos em 4 andares, situado em um terreno com 20 m de largura e 30 m de profundidade. O FAR seria calculado da seguinte forma:

\[ \text{FAR} = \frac{2000}{20 \times 30} = \frac{2000}{600} \approx 3.33 \]

Importância e Cenários de Uso

O FAR é vital para garantir o desenvolvimento urbano sustentável. Ele influencia as políticas de uso do solo, orienta o projeto e desenvolvimento de novos edifícios e impacta o caráter geral das áreas urbanas. Arquitetos e desenvolvedores usam o FAR para determinar o tamanho máximo de um edifício que pode ser construído em um lote, afetando a viabilidade e o projeto do projeto.

FAQs Comuns

1. Que impactos o FAR tem no projeto de construção?

   • O FAR influencia a altura do edifício, o projeto e o layout. Valores de FAR mais altos podem levar a edifícios mais altos, enquanto valores mais baixos podem resultar em desenvolvimentos extensos e de menor densidade.

2. Como o FAR afeta o valor imobiliário?

   • Propriedades com um FAR permitido mais alto geralmente têm valores mais altos porque podem acomodar mais espaço de piso alugável ou vendável.

3. O FAR pode ser modificado?

   • Os governos locais podem permitir variações no FAR por meio de emendas de zoneamento, variações ou incentivos ao desenvolvimento, especialmente para projetos que incluem benefícios públicos como habitação acessível.

Os cálculos do FAR são fundamentais no planejamento e desenvolvimento de propriedades, afetando tudo, desde o projeto arquitetônico até o tecido social das comunidades.