Calculadora de Metragem Quadrada Rentabilidade

Área locável de um imóvel é uma métrica essencial no mercado imobiliário, especialmente em locações comerciais. Ela ajuda a determinar a área total pela qual o locatário paga aluguel, incluindo sua parte em áreas comuns.

Histórico

O conceito de área locável se tornou importante no mercado imobiliário comercial para padronizar como os proprietários cobram dos locatários por espaços compartilhados, como saguões, corredores e comodidades. Essa prática evoluiu com o crescimento do mercado imobiliário comercial, garantindo justiça e transparência em contratos de locação.

Fórmula de cálculo

A área locável é calculada como:

\[ \text{Área locável (m²)} = \text{Área útil (m²)} + \text{Cota parte das áreas comuns do edifício (m²)} \]

Exemplo de cálculo

Considere um locatário com:

• Área útil: 93 m²
• Cota parte das áreas comuns: 18,6 m²

A área locável seria:

\[ \text{Área locável} = 93 + 18,6 = 111,6 \text{ m²} \]

Importância e cenários de uso

Entender a área locável é importante para:

1. Contratos de locação: Determina a área real pela qual o aluguel é pago.
2. Estimativa de custos: Ajuda na estimativa do custo total de locação.
3. Planejamento de espaço: Auxilia os locatários a entender o espaço total disponível, incluindo áreas compartilhadas.

Perguntas frequentes comuns

1. Qual a diferença entre área locável e área útil?

   • A área útil é a área real ocupada pelo locatário, enquanto a área locável inclui uma cota parte das áreas comuns.

2. Como a cota parte é calculada?

   • Geralmente, é uma porcentagem das áreas comuns com base na proporção do locatário da área útil total no edifício.

3. A área locável afeta as taxas de locação?

   • Sim, como o aluguel geralmente é cobrado com base na área locável, ela influencia diretamente a taxa de locação.