2/1 Калькулятор выкупа

Ипотека 2/1 Buydown — это тип ипотечного соглашения, при котором процентная ставка на первые два года временно снижается. В первый год процентная ставка снижается на 2%, во второй год — на 1%, а затем возвращается к стандартной ставке на оставшийся срок.

Историческая справка

2/1 Buydown стала стратегией, позволяющей сделать первые ипотечные платежи более доступными. Она получила популярность как способ застройщиков и продавцов привлекать покупателей, особенно в условиях высоких процентных ставок.

Формула расчета

Для расчета ежемесячных платежей для каждого периода используется следующая формула:

\[ \text{Ежемесячный платеж} = \frac{\text{Основной долг} \times \frac{\text{Процентная ставка}}{12}}{1 - (1 + \frac{\text{Процентная ставка}}{12})^{-\text{NPER}}} \]

Где:

• Основной долг — это сумма кредита.
• Процентная ставка — это годовая процентная ставка за период.
• NPER — это количество ежемесячных платежей за период.

Пример расчета

Для кредита в размере 200 тыс. долларов с процентной ставкой 4% за первый период (12 месяцев) и 5% за второй период (12 месяцев):

Платеж за первый период:

\[ \frac{\$200,000 \times \frac{0.04}{12}}{1 - (1 + \frac{0.04}{12})^{-12}} \approx \$954.83 \]

Платеж за второй период:

\[ \frac{\$200,000 \times \frac{0.05}{12}}{1 - (1 + \frac{0.05}{12})^{-12}} \approx \$1,073.64 \]

Важность и варианты применения

2/1 Buydown может быть полезным для:

1. Покупателей жилья: Снижение первоначальных ежемесячных платежей.
2. Продавцов/застройщиков: В качестве стимула для привлечения покупателей.
3. Финансового планирования: Позволяет покупателям планировать более высокие выплаты в будущем.

Часто задаваемые вопросы

1. Кто обычно платит за снижение платежа?

   • Часто его платит продавец жилья или застройщик в качестве стимула.

2. Влияет ли снижение платежа на общую стоимость кредита?

   • Да, оно может увеличить общую стоимость из-за более высоких процентов по кредиту в последующие годы.