Калькулятор ставки выкупа

Покупка пунктов со скидкой для снижения ставки по ипотеке является распространенной стратегией для домовладельцев, желающих сократить свои ежемесячные ипотечные платежи. Этот калькулятор предоставляет простой метод определения эффективности такой стратегии путем вычисления ставки выкупа.

Историческая справка

Концепция «выкупа» процентной ставки по ипотеке включает оплату первоначального взноса или очков при закрытии, чтобы снизить процентную ставку по вашей ипотеке. Каждый пункт обычно составляет 1% от суммы вашего займа и может снизить процентную ставку на определенный процент в зависимости от условий кредитора.

Формула расчета

Формула ставки снижения (BDR) - это простой способ определения процентного снижения процентной ставки, которое вы можете ожидать, покупая пункты со скидкой. Она представлена следующим образом:

\[ BDR = \frac{CD}{S} \times 100 \]

где:

• \(BDR\) - это ставка снижения (%),
• \(CD\) - это стоимость пунктов со скидкой ($),
• \(S\) - это ежемесячная экономия ($).

Пример расчета

Например, если вы потратите 2000 долларов на пункты со скидкой и сэкономите 50 долларов в месяц, ставка снижения будет следующей:

\[ BDR = \frac{2000}{50} \times 100 = 4000\% \]

Этот пример подчеркивает важность расчета ставки снижения для понимания долгосрочных преимуществ покупки пунктов со скидкой.

Важность и варианты использования

Расчет ставки снижения имеет решающее значение для домовладельцев и покупателей, рассматривающих покупку пунктов со скидкой. Он помогает оценить экономическую эффективность снижения процентной ставки по ипотеке и помогает принимать обоснованные финансовые решения.

Часто задаваемые вопросы

1. Что такое пункты со скидкой?

   • Пункты со скидкой - это первоначальные взносы, оплачиваемые при закрытии, чтобы снизить процентную ставку по вашей ипотеке. Каждый пункт обычно составляет 1% от суммы вашего займа.

2. Как снижение ставки влияет на мои ежемесячные платежи?

   • Снижение ставки уменьшает ваши ежемесячные ипотечные платежи, снижая процентную ставку по вашему займу, что экономит ваши деньги в течение всего срока ипотеки.

3. Всегда ли стоит покупать пункты со скидкой?

   • Это зависит от того, как долго вы планируете оставаться в своем доме, и от условий, предлагаемых вашим кредитором. Расчет ставки снижения может помочь определить, стоит ли первоначальная стоимость долгосрочной экономии.

Этот калькулятор ставки снижения упрощает процесс принятия решений, предоставляя четкую метрику для оценки финансовых преимуществ снижения процентной ставки по вашей ипотеке.