Калькулятор соотношения цены и дохода

Соотношение цены к доходу (PTI)

Соотношение цены к доходу (PTI) - это ключевой показатель, позволяющий понять доступность покупки недвижимости или актива по отношению к доходу покупателя. Он дает представление о финансовой нагрузке, которую покупка может оказать на финансы человека или семьи.

Исторический контекст

Традиционно показатель PTI использовался кредиторами и экономистами для оценки доступности жилья в определенном районе. Низкий показатель PTI предполагает, что дома более доступны по отношению к доходу, в то время как высокий показатель PTI указывает на меньшую доступность. Этот показатель помогает принимать обоснованные решения о покупке недвижимости и оценивать экономическое состояние на региональном или национальном уровне.

Формула расчета

Показатель PTI рассчитывается по формуле:

\[ PTI = \frac{P}{I} \]

где:

• \(PTI\) - Соотношение цены к доходу,
• \(P\) - цена покупки актива или недвижимости,
• \(I\) - годовой доход покупателя.

Пример расчета

Например, если цена покупки дома составляет 250 000 долларов, а годовой доход покупателя составляет 50 000 долларов, то показатель PTI будет равен:

\[ PTI = \frac{250,000}{50,000} = 5 \]

Это означает, что цена дома в пять раз превышает годовой доход покупателя.

Важность и сценарии использования

Показатель PTI имеет решающее значение для людей, оценивающих осуществимость покупки, кредиторов, оценивающих заявки на кредиты, и политиков, анализирующих доступность жилья. Он помогает определить, столкнется ли покупатель с финансовыми трудностями из-за покупки.

Часто задаваемые вопросы

1. Какой показатель соотношения цены к доходу считается хорошим?

   • Показатель PTI от 2,5 до 3 традиционно считается доступным, но это может значительно варьироваться в зависимости от местного рынка жилья и экономических условий.

2. Можно ли использовать показатель PTI для покупок, отличных от недвижимости?

   • Да, хотя он чаще всего применяется к недвижимости, показатель PTI можно использовать для оценки доступности любой значительной покупки по отношению к доходу.

3. Означает ли высокий показатель PTI, что покупка всегда недоступна?

   • Не обязательно. Высокий показатель PTI указывает на более высокую финансовую нагрузку по отношению к доходу, но такие факторы, как сбережения, уровень задолженности и перспективы будущего дохода, также играют решающую роль.

Понимание и расчет соотношения цены к доходу дает простой, но мощный инструмент для финансового планирования, особенно при принятии важных жизненных решений, таких как покупка дома.