Калькулятор доходности аренды

Подсчет доходности аренды (ДДА) — полезный инструмент для инвесторов и арендодателей, предназначенный для оценки доходности недвижимости, сдаваемой в аренду. Этот показатель, в частности, измеряет величину прибыли, получаемой от сдаваемой в аренду недвижимости, в соотношении с расходами, с ней связанными, в том числе эксплуатационные и ипотечные расходы.

Исторический обзор

Концепция доходности аренды пришла из более широкой области инвестиционного анализа, где для оценки доходности инвестиций применяется аналогичная метрика — возврат инвестиций (ROI). ДДА адаптирует эту концепцию к инвестициям в недвижимость, делая упор на доход, получаемый от аренды, в сопоставлении с текущими расходами.

Формула расчета

Формула для расчета доходности аренды выглядит следующим образом:

\[ ДДА = \frac{ДОХ - РР - ИПР}{РР + ИПР} \times 100 \]

где:

• \(ДДА\) — это доходность аренды (в процентах),
• \(ДОХ\) — это ежемесячный доход от аренды (суммой в долларах США),
• \(РР\) — это ежемесячные расходы, связанные с эксплуатацией (суммой в долларах США),
• \(ИПР\) — это ежемесячные платежи по ипотечному кредиту (суммой в долларах США).

Пример расчета

Для второго примера, где используются приведенные данные, получаем:

• Ежемесячный доход от аренды (в долларах США) = 600
• Ежемесячные расходы, связанные с эксплуатацией (в долларах США) = 100
• Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту (в долларах США) = 300

Доходность аренды рассчитывается следующим образом:

\[ ДДА = \frac{600 - 100 - 300}{100 + 300} \times 100 = \frac{200}{400} \times 100 = 50% \]

Значение и примеры использования

ДДА особо удобна для инвесторов в недвижимость при принятии решения о том, является ли та или иная арендуемая недвижимость хорошей инвестицией. Она позволяет сравнивать различные объекты недвижимости с целью инвестирования, учитывая при этом не только доход, но и то, как операционные и ипотечные расходы влияют на общую прибыльность.

Часто задаваемые вопросы

1. Какая доходность аренды считается высокой?

• «Хороший» ДДА разнится в зависимости от условий на рынке, типа недвижимости и ее месторасположения. Как правило, более высокий ДДА свидетельствует о более прибыльной инвестиции.

2. Как я могу повысить ДДА от своей недвижимости?

• Повысить ДДА можно путем увеличения арендной платы, сокращения операционных расходов и проведения рефинансирования для перехода на более низкую ипотечную ставку.

3. Означают ли отрицательные показатели ДДА, что я теряю деньги?

• Да, отрицательный ДДА свидетельствует о том, что расходы на использование недвижимости превышают доход от аренды, приводя к убыткам.

Этот калькулятор — простой и удобный способ определить доходность аренды, чтобы повысить обоснованность решений по инвестированию в недвижимость.