Калькулятор прибыли от краткосрочной аренды

Исторический контекст

Популярность краткосрочной аренды возросла с появлением цифровых платформ, таких как Airbnb и VRBO, которые упростили владельцам недвижимости размещение своих объектов и сдачу их в аренду на временной основе. По мере развития рынка анализ рентабельности стал необходим как для небольших хозяев, так и для крупных управляющих недвижимостью.

Формула прибыли от краткосрочной аренды

Для расчета прибыли от краткосрочной аренды используется следующая формула:

\[ \text{STRP} = \frac{\text{OR}}{100} \times \text{ADR} \times 365 \]

где:

• STRP - прибыль от краткосрочной аренды в долларах в год.
• OR - средний годовой коэффициент заполняемости (процент).
• ADR - средняя дневная ставка аренды в долларах в день.

Пример расчета

Предположим, что объект недвижимости имеет средний годовой коэффициент заполняемости 75% и среднюю дневную ставку аренды 120 долларов США в день. Прибыль рассчитывается следующим образом:

\[ \text{STRP} = \frac{75}{100} \times 120 \times 365 \approx 32850 \text{ долларов США в год} \]

Важность и сценарии использования

Понимание прибыли от краткосрочной аренды имеет решающее значение для хозяев и инвесторов для принятия обоснованных решений о ценообразовании, маркетинге и стратегиях управления недвижимостью. Этот расчет помогает оценить потенциальную прибыль, определить прибыльные рынки и определить целесообразность инвестиций.

Часто задаваемые вопросы

1. Как коэффициенты заполняемости влияют на прибыльность краткосрочной аренды?

   • Более высокие коэффициенты заполняемости, как правило, ведут к увеличению выручки, но важно сбалансировать это с оптимальным ценообразованием и управлением недвижимостью для максимизации общей прибыльности.

2. Лучше ли ориентироваться на коэффициент заполняемости или на дневную ставку аренды для получения максимальной прибыли?

   • Оба показателя важны. Низкий коэффициент заполняемости все равно может приносить высокую прибыль, если дневная ставка аренды достаточно высока, в то время как высокий коэффициент заполняемости с конкурентным ценообразованием может обеспечить стабильный доход.

3. Как сезонные колебания влияют на расчет прибыли от краткосрочной аренды?

   • Сезонный спрос может привести к колебаниям коэффициента заполняемости и дневной ставки аренды. Корректировка этих колебаний имеет решающее значение для точного расчета годовой прибыли.