抵押贷款计算器

通过购买贴现点来降低您的抵押贷款利率是希望减少每月抵押贷款还款的房主的常见策略。此计算器通过计算降息率来提供一种确定该策略有效性的直接方法。

历史背景

“降息”抵押贷款利率的概念涉及在结算时支付预付费用或点数，以降低抵押贷款的利率。根据贷款人的条款，每个点数通常花费您贷款金额的 1%，并且可以将您的利率降低一定百分比。

计算公式

降息率 (BDR) 公式是一种简单的方法，可以确定通过购买贴现点可以降低的利率百分比。它由以下公式给出：

\[ BDR = \frac{CD}{S} \times 100 \] 其中：

• \(BDR\) 是降息率 (%)，
• \(CD\) 是贴现点数的成本 ($)，
• \(S\) 是每月节省的金额 ($)。

计算示例

例如，如果您花费 2,000 美元用于贴现点，并因此每月节省 50 美元，则降息率将为：

\[ BDR = \frac{2000}{50} \times 100 = 4000\% \]

这个例子强调了计算降息率以了解购买贴现点的长期好处的 важности。

重要性与使用场景

计算降息率对于考虑购买贴现点的房主和买家至关重要。它有助于评估降低抵押贷款利率的成本效益，并有助于做出明智的财务决策。

常见问题解答

1. 贴现点是什么？

   • 贴现点是支付在结算时预付的费用，以降低抵押贷款的利率。每个点数通常花费您贷款金额的 1%。

2. 降息如何影响我的月供？

   • 降息通过降低贷款利率来减少您的每月抵押贷款还款，从而在抵押贷款期限内为您省钱。

3. 购买贴现点是否总是好的主意？

   • 这取决于您计划在家里逗留的时间和贷款人提供的条款。计算降息率可以帮助确定前期成本是否值得长期节省。

此降息率计算器通过提供清晰的指标来评估降低抵押贷款利率的经济效益，简化了决策过程。