折旧恢复计算器

资产折旧回收是出售房产的一个税务方面，即国税局收回之前申报的部分或全部折旧扣除额。这在房产盈利出售时尤其重要。了解折旧回收可以帮助房产所有者更好地规划税务义务。

历史背景

折旧允许房产所有者随着时间的推移扣除房产损耗成本。但是，当房产出售时，任何已计提的折旧都必须进行回收，并按普通收入征税，通常最高税率为25%。

计算公式

计算回收金额的公式为：

\[ \text{折旧回收额} = \min\left(\text{已计提折旧总额}, \text{售价} - (\text{原始房产成本} - \text{已计提折旧总额})\right) \]

示例计算

对于以300,000美元购入、已计提折旧80,000美元、售价350,000美元的房产：

\[ \text{调整后的成本基础} = 300,000 - 80,000 = 220,000 \] \[ \text{出售收益} = 350,000 - 220,000 = 130,000 \] \[ \text{折旧回收额} = \min(80,000, 130,000) = 80,000 \text{ 美元} \]

重要性和使用场景

了解回收金额对于房产投资者预测税务负债至关重要。此计算器有助于在出售房产前估算回收税。

常问问题

1. 什么是折旧回收？

   • 折旧回收是指国税局在出售房产时收回之前已计提的折旧扣除额。

2. 如何对回收额征税？

   • 回收额通常按普通收入征税，最高税率为25%。

3. 能否避免回收？

   • 某些策略（如1031交易）可以递延回收税，但应咨询税务专业人士以获得具体指导。