租赁投资回报率计算器

租金回报率 (ROR) 计算是房产投资者和房东评估出租房产盈利能力的一个有价值的工具。此指标衡量相对于出租房产相关成本（包括运营成本和抵押贷款支出）所产生的房产回报。

历史背景

租金回报率的概念源自更广泛的投资分析领域，投资回报率 (ROI) 指标用于评估投资的效率。ROR 特别将此概念应用于房地产，重点关注与持续成本相比，通过租金产生的收入。

计算公式

租金回报率的计算公式为：

\[ ROR = \frac{MR - OC - MC}{OC + MC} \times 100 \]

其中：

• \(ROR\) 为租金回报率 (%)，
• \(MR\) 为每月租金 ($)，
• \(OC\) 为每月运营成本 ($)，
• \(MC\) 为每月抵押贷款成本 ($)。

计算示例

对于第二个示例问题，使用以下已提供的变量：

• 每月租金 ($) = 600
• 每月运营成本 ($) = 100
• 每月抵押贷款成本 ($) = 300

租金回报率计算如下：

\[ ROR = \frac{600 - 100 - 300}{100 + 300} \times 100 = \frac{200}{400} \times 100 = 50\% \]

重要性和使用场景

计算 ROR 对于房产投资者在决定租赁房产是否是一项良好投资时特别有用。它有助于比较不同的投资房产，不仅考虑收入，还考虑运营成本和抵押贷款成本如何影响总体盈利能力。

常见问题解答

1. 什么被认为是良好的租金回报率？

   • “良好”ROR 因市场状况、房产类型和位置而异。通常，较高的 ROR 表明投资的盈利能力更强。

2. 如何提高我房产的 ROR？

   • 增加租金、减少运营成本和再融资以获得较低的抵押贷款利率可以提高 ROR。

3. 负的 ROR 是否意味着我亏损了？

   • 是的，负的 ROR 表示经营房产的成本超过了租金收入，导致亏损。

此计算器提供了一种确定租金回报率的简单方法，可以帮助对房地产投资进行更明智的决策。